3大因素拖累曼哈頓房價 房市現經濟危機以來最糟

圖為紐約市曼哈頓。

基於美國紐約今年7月起徵收的豪宅稅、房屋供應過剩和可能的經濟衰退,據紐約房仲業者CORE數據,曼哈頓地區第3季的房價中位數年跌17%,創該數據4年來首次跌破100萬美元,讓該公司創始人兼經紀人Shaun Osher表示,其正面臨2008年以來最糟糕的房地產市場。

綜合外電報導,據CORE數據,曼哈頓房價在第3季的中位數為99萬9950美元,年減17%;公寓銷售數量下降8%,至946套;4房或以上公寓的中位數價格和平均價格,均下降20%。

《CNN》,紐約在今年7月起開徵的「豪宅稅」,為曼哈頓房價下跌的原因之一,其對售價超過100萬美元的城市房屋,徵收1%的稅率,價值200萬美元或以上的房屋稅率達1.25%,價值2500萬美元或以上的房屋達3.9%。

另據《富比世》(Forbes),市場庫存量過高也促使房價下跌,CORE數據顯示,曼哈頓第3季的市場庫存量高達8.8個月,去年同期僅為7.9個月,平均房價因此降至160萬美元,比2018年下降12%,也讓房價中位數4年來首次低於100萬美元。

紐約房地產商Compass區域總裁Rory Golod和高級董事總經理Elizabeth Stribling-Kivlan指出,經濟衰退陰霾也影響了買氣,許多人考慮到2008年的經濟危機,而不希望在錯誤的時間買房,即使目前抵押貸款利率較低,買家仍會評估其價格範圍,並選擇稍便宜的目標,且預計房地產市場放緩,恐持續到今年年底。

CORE創使人Osher則指出,當前的房產市場已進入「買方市場」,為2008年以來最糟,甚至是「30年以來,我所見過的最合適的購房時間之一」,僅管對賣家而言,目前沒有任何基本因素表明房產市場疲軟,美國經濟相對強勁、失業率低,利率也低,但買家仍處於觀望狀態。自由時報1003

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