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  Saturday, August 19, 2017
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黨產會:中影資產嚴重低估 遭賤賣

  台北地檢署正偵辦「三中」中影案,行政院黨產會十六日將就中影召開聽證程序。黨產會最新調查發現,中投公司二○○六年出售中影時,所鑑價的每股六十五元價額,嚴重低估中影股價價值,其中「中影每股淨值」、「類比公司淨值調整數」、「股價調整數」等計算方式皆有瑕疵,就連中影會計師林寬照都向黨產會直言,中影股價鑑價計算方式「嚴重低估中影公司土地價值」,中影恐怕遭到賤賣。
  • 黨產會最新調查發現,中投公司2006年出售中影時,所鑑價的每股65元價額,嚴重低估中影股價價值。圖為中影文化城外觀。(資料照)

    黨產會最新調查發現,中投公司2006年出售中影時,所鑑價的每股65元價額,嚴重低估中影股價價值。圖為中影文化城外觀。(資料照)

中影會計師:低估土地價值

中投二○○六年以每股六十五元、總價卅一億四三六八萬八二一○元出售中影予買家羅玉珍、莊婉均,遭外界質疑賤賣。根據中投公司委託衡平公司製作「中影公司股權交易價格合理評估報告書」記載,每股六十五元是以「七十二.四九元×一.○九倍×八十一%」公式算出。

其中,七十二.四九元為中影九十四年度「每股淨值」,是以中影九十四年度財報記載之股東權益四十二億四六六三萬八八七三元、除以當時中影總股數五八五七萬八五○○股算出;一.○九倍的「類比公司淨值調整數」是以台肥、台鹽公司做為類比公司,取兩家公司二○○四年一月至二○○六年三月間每股價值除以淨值之比例平均後算出;八十一%則為「股價調整數」。

黨產會今年約詢中影交易案相關人士、會計師等,在九十四年中影每股淨值七十二.四九元部分,林寬照坦言,九十四年中影財務報表是以「土地公告現值」認列中影土地重估值,會嚴重低估中影土地價值,當時僅以新世界大樓、中影文化城、屏東光華戲院、梅花戲院進行重估,未就中影名下其他不動產納入重估。

鑑價每股65元「雙重低估」

林寬照表示,由於房屋減損又被認列在財報,中影淨值也會被低估,在「雙重低估」下,中影每股淨值七十二.四九元無法反映中影當時所有土地實際價值。

至於一.○九倍的「類比公司淨值調整數」,黨產會調查發現,股價評估報告選擇以台鹽、台肥做為類比公司時,未事先確認兩公司固定資產總額佔全部資產總額的比重,是否與中影公司固定資產比重相當,連衡平公司的評估人張錦耀都認為有瑕疵。

至於八十一%之「股價調整數」部分,黨產會詢問「為何是八十一%」時,張錦耀未能提出具體算式,僅表示「以八十一%做為調整數是相當主觀的」、「中影是未上櫃的股票,有流動性問題,所以就大概打個八折,以八十一%調整計算」。

據黨產會調查,當時負責中影交易案的中投協理曾忠正、會計經理簡錫塘均表示對計算方式不清楚。自由時報0809