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  Saturday, April 21, 2018
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房產業:藉都更防災 別光看分配

 
對於政院力推建物耐震快篩等措施,房產業者擔心,假如配套措施不完整,就公開建物耐震安檢結果,恐造成房市交易恐慌,甚至影響房價,建議公部門針對一樓改建可能出現軟弱層,或是建物耐震改善為優先政策目標。
  • 都更不再只講重建分配利益,民眾的財富才有真正保障。(資料照)

    都更不再只講重建分配利益,民眾的財富才有真正保障。(資料照)

房產業者表示,北市府推動建物紅、黃標機制,且將紅、黃標名單公布在公部門網站,曾一度造成這類建物乏人問津,房仲業者也不敢買賣;因此,政府宜謹慎看待政策推動細節,與公布安檢結果相比,更重要的是建立補強及重建具體措施,而不是讓民眾未受惠前先受害。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,過去都更無論是建商主導或地主自組更新會,多聚焦在財務、土地開發考量,就算有居住安全之虞,如海砂屋、輻射鋼筋屋、地震受損屋,若重建分回的誘因不足,多數民眾還是興趣缺缺。

他認為,建物安全會影響財產價值,也使公權力無法有效施展;以過去地方政府公告危險山坡地社區、土壤液化潛勢圖、九二一紅黃標屋為例,在社區、民代壓力下,屋主寧做「鴕鳥」,也不願面對耐震檢測及補強費用支出、房價下跌等風險。

他表示,花蓮震災的確讓政府推動相關政策取得更大合理性,也讓都市更新從老屋重建的侷限,擴大到都市防災、老舊建物的整建與維護,乃至公共設施改進,以及土地使用和建築管理的加強,當都更不再只講重建分配利益,民眾的財富才有真正保障。自由時報0226