麥格理︰中國致命傷 非貿易戰是房市

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中國三、四線城市的房地產,應觀察價格大跌或房屋開工數大降等情況。

麥格理證券大中華區首席經濟學家胡偉俊表示,未來十二個月,中國經濟最大風險不是美中貿易戰,而是過熱的房市;他特別關注中國三、四線城市的房地產市場,是否會出現近期大幅上漲後,價格大跌或房屋開工數大降等情況。

上海財富管理業者諾亞控股指出,房地產投資占中國家庭資產約三分之二,也在地方政府收入、銀行貸款和企業投資中扮演重要角色,若中國房地產市場價格崩跌,將對中國整體經濟成長造成致命影響。

目前中國房地產市場呈現過熱情況。上海同策房產諮詢公司表示,在二○一六年一月至今年五月,中國六十大的三、四線城市新建私人住宅平均售價上漲二十八.一%;中國國家統計局資料也顯示,中國房價已上漲超過三年,是二○○八年來最長漲勢。

繼上海等城市之後,上週南京市政府也宣布禁止企業購買住宅,以打擊企業投機炒作。仲量聯行(JLL)中國研究部總監周志鋒表示,此舉有助於控制風險,中國政府不可能很快就放寬打房政策,因此平均房價還會下跌。

目前還不清楚中國房市一旦低迷,是否會對整體成長產生影響。根據中歐國際工商學院(CEIBS)報告,中國民眾仍預期房價會上漲,因中國政府為避免成長放緩,不斷在緊縮及寬鬆政策之間轉換。

分析師普遍預測,中國政府將在基礎建設等其他經濟部門祭出刺激措施,來平衡打房後的負面衝擊。自由時報0821

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