執政者夢魘 中國空屋率22% 五千萬間空屋

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由西南財經大學教授甘犁所領導的一項調查指出,中國的空屋率高達22%,有逾5000萬間空屋。這令中國官方擔心,若房市泡沫開始破裂,這些空房將被火速拋售,引發房價螺旋式下跌。彭博報導,中國國家主席習近平先前說「房子是用來住的」可能淪為耳邊風,因為中國有數千萬的房子沒有人住。甘犁這項即將發布的調查顯示,中國有22%的房子是空屋,數量有逾5000萬間。

一旦房市泡沫出現裂痕,這些空屋持有者將拋售手上的空屋,如此將導致房價螺旋式下跌,這種狀況對政策制定者來說將是可怕的夢魘。

甘犁說,世界上沒有一個國家擁有如此高的空屋率,如果房市出現裂痕,被拋售的房屋將像洪水一樣襲擊中國。

中國政府有一招打擊空屋的方法,就是課徵財產稅或空屋稅,但包括甘犁在內的一些研究者都認為,空屋很難定義。

甘犁所率領的這項研究也發動數千名調查員於2017年走訪363個縣,排除掉那些開發商還沒賣出的房子後,所得到的空屋率與2013年的22.4%差不多。他說,正在為數據做出最終定案。

房市投機多年來一直困擾著中國領導人,一些城市與省分紛紛推出限購政策,為的就是希望能把熱錢引導至其他領域。飆漲的房價意味有數百萬人對此望而卻步,加劇了社會不公。

報導指出,空屋也有經濟成本,因為會拖緩市場供應,推升房價上漲,阻絕年輕人的購屋夢,這就是外界所稱的「偉大的中國房市榮景」。中央社1108

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